Widget HTML #1

AGM Contractor adalah Kontraktor Terpercaya untuk Pekerjaan Bangunan, Termasuk Manajemen Proyek, Struktur, Sipil, MEP, Finishing, DLL.
Home / AGM Contractor / Kontraktor Bangunan Gresik / Kontraktor Bangunan Sidoarjo / Kontraktor Bangunan Surabaya

🏡 Legalitas Penting Sebelum Bangun Rumah: Biar Proyekmu Aman, Nggak Kena Masalah!

Posted by PT. Adly Grant Mandiri

 

🏡 Legalitas Penting Sebelum Bangun Rumah: Biar Proyekmu Aman, Nggak Kena Masalah!

🏡 Legalitas Penting Sebelum Bangun Rumah: Biar Proyekmu Aman, Nggak Kena Masalah!

Punya rumah sendiri di Surabaya emang impian banyak orang. Tapi sebelum kamu mulai bangun pondasi dan beli material, ada satu hal penting banget yang nggak boleh kamu skip — yaitu legalitas bangunan.

@agmcontractor

Masalah perizinan dan dokumen hukum ini sering dianggap sepele, padahal kalau diabaikan, bisa bikin kamu kena denda, proyek dihentikan, bahkan rumah dibongkar paksa 😱.
Yuk, kita bahas satu-satu biar kamu paham apa aja legalitas penting yang harus disiapin sebelum bangun rumah!

⚖️ 1️⃣ Izin Mendirikan Bangunan (IMB) / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Sebelumnya, semua bangunan wajib punya IMB (Izin Mendirikan Bangunan).
Tapi sejak peraturan baru, IMB udah diganti jadi PBG – Persetujuan Bangunan Gedung, sesuai PP No. 16 Tahun 2021.

📄 Fungsi PBG:

  • Bukti resmi kalau bangunan kamu mematuhi standar tata ruang, struktur, dan keselamatan.

  • Jadi dasar buat pengawasan dari pemerintah daerah.

  • Diperlukan saat jual-beli, pengurusan sertifikat rumah, atau pengajuan KPR.

💡 Catatan: Di Surabaya, pengajuan PBG bisa dilakukan secara online lewat situs SIPPER (https://sipper.surabaya.go.id) milik Pemkot Surabaya.

📍 2️⃣ Surat Kepemilikan Tanah yang Sah

Sebelum bangun rumah, kamu wajib pastiin tanahnya:

  • Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama kamu sendiri.

  • Nggak sedang dalam sengketa atau agunan bank.

Kalau tanah masih warisan atau belum pecah sertifikat, urus dulu di BPN (Badan Pertanahan Nasional) atau notaris biar aman secara hukum.

⚠️ Banyak kasus bangunan dibongkar karena berdiri di atas tanah sengketa — jadi jangan mulai bangun sebelum dokumen tanahmu 100% beres!

🏙️ 3️⃣ Rencana Tata Ruang dan Zonasi (RT/RW)

Setiap daerah di Surabaya punya aturan zonasi yang ngatur apa aja yang boleh dibangun di wilayah itu — misalnya zona hunian, zona perdagangan, atau zona industri.

Kalau kamu bangun rumah di area yang zonasinya bukan perumahan, bisa aja permohonan PBG kamu ditolak.

🔍 Cek dulu di Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Surabaya untuk pastiin lahan kamu masuk zona hunian.

🔧 4️⃣ Gambar Teknis dan Perhitungan Struktur

Sebelum PBG disetujui, kamu juga harus punya:

  • Gambar arsitektur & struktur lengkap

  • Denah, tampak, potongan

  • Perhitungan struktur dan MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing)

Biasanya ini dikerjakan oleh arsitek dan kontraktor profesional, karena mereka tahu standar teknis yang diharuskan oleh pemerintah daerah.

🧾 5️⃣ Surat Perjanjian dengan Kontraktor

🏡 Legalitas Penting Sebelum Bangun Rumah: Biar Proyekmu Aman, Nggak Kena Masalah!

Kalau kamu pakai jasa bangun rumah Surabaya, jangan cuma deal lewat omongan ya!
Bikin surat perjanjian kerja (SPK) yang jelas, berisi:

  • Rencana anggaran biaya (RAB)

  • Jadwal kerja

  • Material yang digunakan

  • Tahapan pembayaran

  • Garansi pekerjaan

Dokumen ini penting banget buat ngindarin salah paham dan melindungi kamu kalau ada masalah di tengah proyek.

🛡️ 6️⃣ Sertifikat Laik Fungsi (SLF)

Setelah rumah selesai dibangun, kamu juga bisa ajukan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
Tujuannya untuk memastikan bangunan kamu:

  • Aman ditempati,

  • Sesuai rencana awal (PBG),

  • Dan memenuhi standar struktur & MEP.

🏠 Dengan SLF, rumah kamu jadi resmi diakui pemerintah, dan lebih aman secara hukum buat jual-beli atau agunan bank.

💬 7️⃣ Jadi, Kenapa Legalitas Itu Penting?

Legalitas bukan cuma urusan kertas — tapi juga jaminan keamanan, kenyamanan, dan nilai investasi rumah kamu.

Tanpa legalitas:

  • Kamu bisa nggak dapet sambungan listrik/air resmi.

  • Proyek bisa dihentikan atau dibongkar.

  • Rumah susah dijual atau diagunkan.

Sebaliknya, kalau semua dokumen lengkap, kamu bisa tidur nyenyak karena rumahmu aman, sah, dan diakui negara.

🏗️ 8️⃣ Biar Aman, Gunakan Kontraktor yang Paham Legalitas

Kamu nggak perlu ribet ngurus sendiri semua dokumen itu.
Sekarang udah banyak kontraktor rumah terpercaya Surabaya yang bisa bantu dari A–Z — salah satunya AGM Contractor.

🔧 AGM Contractor siap bantu kamu dari awal sampai akhir:

  • Konsultasi desain & legalitas (PBG, IMB lama, SLF, dsb.)

  • Pekerjaan struktur & sipil

  • MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing)

  • Finishing, interior, lanskap, dan atap

  • Termasuk demolisi & sistem keamanan bangunan

Mereka juga berpengalaman dalam manajemen proyek umum — jadi kamu nggak perlu pusing urus birokrasi dan teknis sendirian.

📞 Hubungi AGM Contractor Sekarang

🏡 Legalitas Penting Sebelum Bangun Rumah: Biar Proyekmu Aman, Nggak Kena Masalah!

Kalau kamu mau bangun rumah dengan izin lengkap, hasil maksimal, dan waktu pengerjaan tepat, langsung aja konsultasi gratis ke:

📧 Email: adlygrantmandiri@gmail.com
📱 Phone/WA: 0812-1716-2328

AGM Contractor — kontraktor rumah amanah Surabaya yang bantu kamu wujudkan rumah impian secara legal, aman, dan profesional.